外壁の劣化サイン①：クラック
外壁の劣化サインとして一般的にもよく知られているのが、写真のような「クラック」と呼ばれるひび割れです。
クラックには、表面に細くひび割れが入る「ヘアークラック」や、基礎部分や壁などの建物の構造部分に発生する「構造クラック」、窓や扉などの開口部に発生する「開口クラック」、モルタル継ぎ目などの発生する「縁切れクラック」の4つが存在します。
クラックに必要なメンテナンス
クラックは、外壁の劣化と共に発生するもので、深さが3㎜以下程度のひび割れなら今すぐに対処しなくてもいい、と言われています。
しかし、見た目だけでは正確な深さが判断できないため、基本的にはクラックを見つけたら業者に確認をしてもらうようにしましょう。
クラックの修理では、ひび割れ部分にシール材やリーリング材を補填するのが一般的です。
外壁の劣化サイン②：チョーキング
手で外壁に触れると、指先に白いチョークの粉のようなものがつく「チョーキング」も、外壁の劣化サインのひとつです。
チョーキングは、紫外線によって外壁塗膜が粉状に分解されることによって発生します。
外壁の劣化サインとして、チョーキングそのものは緊急性の低い外壁の劣化サインですが、外壁の防水・防汚といった機能が低下している状態です。
チョーキングを放置することで、雨漏りやその他の外壁の劣化症状につながることもあります。
チョーキングに必要なメンテナンス
今すぐにメンテナンスをしなければいけない、という訳ではありません。
しかし、外壁塗膜が劣化しているのは間違いないので、チョーキングを確認したら外壁塗装のメンテナンスを検討するようにしましょう。
外壁の劣化サイン③：雨だれ跡
雨だれは、外壁に沿って雨の流れた跡がつく劣化サインです。
外壁が明るめであれば黒っぽく、暗めであれば白っぽく雨だれ跡がつきます。
雨だれ跡がつく原因としては、外壁塗膜の劣化です。
外壁塗膜が劣化すると防水性能が低下するため、本来であれば雨水は外壁を伝って地面まで流れていきますが、流れきらず外壁表面に付着し蒸発することで、雨水に含まれていた汚れが跡になって浮き出てしまうのです。
雨だれ跡だけであれば急いで修理をする必要はありませんが、外壁の劣化サインのひとつであるため、どこかのタイミングでメンテナンスを検討する必要があります。
雨だれ跡に必要なメンテナンス
雨だれ跡は、外壁表面を高圧洗浄で綺麗にした後に、外壁の再塗装を行うことでメンテナンスします。
雨だれ跡そのものに緊急性はありませんが、放置することで雨漏りにつながる可能性は十分あるため、注意しなければいけません。
外壁の劣化サイン④：汚れ（サビ・コケ・カビ）
外壁の劣化が進んでくると、外壁表面にコケやカビ、特に金属製の外壁であればサビが発生することがあります。
コケやカビは常時水分がある箇所に発生するものです。
言い換えれば、コケやカビが発生するということは、外壁が常に水分を含んでいる、つまり外壁塗膜の防水性能が低下している恐れがあります。
コケやカビは、立地環境に左右されることも多く、一日中日陰になっている北面の外壁などでは、地面に近い部分にコケが発生してしまったり、カビが生息しやすくなります。
外壁の汚れは見た目を悪くするだけではなく、放置することで雨漏りにつながるリスクもあるため注意が必要です。
汚れに必要なメンテナンス
外壁の汚れ自体は緊急性の高い劣化サインではありませんが、建物の美観を大きく損ねるので、できる限り早めに対処したいところです。
また、上述の通り防水性能の低下も疑われるので、汚れを見つけたら早い段階で汚れを落としてメンテナンスすることが大切です。
外壁は高さもある分、DIYで汚れを洗浄するのは難しいので、プロの業者に高圧洗浄機を用いて洗浄をしてもらいましょう。
また、外壁全体の性能を向上させるために、外壁の再塗装を行う場合もあります。
外壁の適切なメンテナンス頻度とは？
外壁は、劣化サインが出始めたタイミングはもちろんですが、劣化サインが出る前に先回りしてメンテナンスを行っておくのが一番です。
劣化サインが出始めた頃には、気づかないところで他の箇所にも劣化が及んでいるというケースも少なくなく、できればトラブルが起きる前にメンテナンスを行っておきたいものです。
では、実際に外壁のメンテナンスを行う際、どのタイミングでメンテナンスを実施すればいいのでしょうか。
ここでは、外壁の適切なメンテナンス頻度について解説していきます。
外壁の再塗装は10年～15年に一度が目安
メンテナンスとして塗装が必要な外壁材を使用している場合、再塗装は前回の塗装から10年～15年が目安とされています。
ただし、これまでに雨漏り歴などがある場合は、更に短いスパンの7年～10年に一度の頻度でメンテナンスが必要になることもあります。
雨漏り歴がある住宅は、再発防止のためにも通常のスパンより短い期間でメンテナンスを検討するようにしましょう。
外壁塗装を実施する具体的なタイミングがわからない、という場合は、専門業者に点検を依頼してメンテナンスが必要かどうかを確認してもらうと安心です。
外壁材の再施工は築20年以降が目安
外壁塗膜によって守られている外壁材も、経年によって徐々に劣化が発生します。
そのため、外壁塗装だけではしっかりメンテナンスできないという場合には、外壁材の再施工が必要になるケースもあります。
外壁材の再施工では、外壁材の上から新しい外壁材を被せるカバー工法と、外壁材を新しいものへと取り替える方法が存在しますが、いずれも築20年〜30年以降の住宅が対象となることが多い工事です。
外壁塗装と比べると、規模が大きな工事となるため費用も外壁塗装より高額になります。
外壁の再施工を検討される方は、前もって見積もりをとっておき、支払いスケジュールも含めた計画を立てておきましょう。
